Строительство частных домов и этапы постройки своими руками

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

Обратите внимание

Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.А как надо строить дом сейчас?

Строительство дома следует начать с получения знаний:

  • Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
  • Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
  • Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

  • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
  • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
  • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
  • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
  • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
  • Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
  • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства  — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка.

 Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться.

Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Важно

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства. 

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Совет

Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом

Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

  • Систему кондиционирования воздуха.
  • Охранную и пожарную сигнализации.
  • Домофон.
  • Систему видеонаблюдения.
  • Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
  • Центральный пылесос.
  • Наружное освещение участка и проезда к участку.
  • Водопровод на участке.
  • Резервный электрогенератор.
  • Систему управления въездными воротами на участок.
  • Защиту дома от ударов молнии. 

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и  септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

Чертеж с планом застройки участка потребуется для получения разрешения на строительство дома.

На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:

  • какая и где у них канализация;
  • у кого какой фундамент;
  • что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
  • какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
  • какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации,  а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить  современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Обратите внимание

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Читайте также:  Цокольный этаж и подвал в частном доме: как сделать в каркасных домах

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет.

Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя».

Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

Важно

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Продолжение на следующей странице 2 :

Читать страницу: Страница 1, Страница 2

Источник: https://DomEkonom.su/porjadok-i-jetapy-stroitelstva-chastnogo-zagorodnogo-doma.html

Этапы строительства частного дома: от возведения стен, до инженерных коммуникаций

Возвести дом своими руками — дело не самое простое и дешевое. Кроме того, что в этот процесс нужно привлекать специалистов, за работу которых нужно платить, так еще придется вникнуть во все технологические процессы. Иначе просто невозможно достичь хорошего результата. Перед тем, как перейти к строительству, составляют проект и смету.

Строительство коробки частного дома

Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.

Возведение фундамента

Сначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку фундамента бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше.

Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала. Также его возводят при строительстве малоэтажных домов.

Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.

Монолитный фундамент заливается при помощи смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его возведение не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.

Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения.

Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов.

Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.

Цоколь и перекрытия

Возведение цоколя необходимо для того, чтобы создать своеобразный буфер. Он предохраняет нижнюю часть стен от перепадов температур, влаги и прочих климатических особенностей региона. Если цоколь не возвести, то стены очень быстро разрушатся, ведь материалы, используемые для строительства стен, не выдержит перепадов температуры и излишней влаги.

Часто, при строительстве дома, цоколь строят из красного кирпича. Возводя цоколь, на уровне земли нужно проложить гидроизоляцию, например, при помощи рубероида. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы, в результате которых влага из земли будет подыматься вверх по кирпичу и в доме будет сыро.

Также стоить сделать проходы в дом, гараж и огород с учетом проекта.

Совет

Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.

Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не нужно, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.

Поднятие стен

Перед началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен. Самыми распространенными материалами для возведения стен считаются:

  • кирпич;
  • пенобетонные блоки;
  • керамзитобетонные блоки;
  • бревна;
  • брус;
  • дерево;
  • каркасная технология.

В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.

Возведение крыши

После возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил.

При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли. Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться.

Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.

Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.

Перед тем, как выполнять работы по водоснабжению, необходимо составить соответствующий проект.

Затем, согласно нему нужно выкопать траншею, уложить трубы, установить счетчик, а для внутреннего водоснабжения необходимо использовать металлопластиковые или пластиковые трубы.

В случае, когда центральная канализация не доходит до вашего дома, нужно вырыть выгребную яму или септик (выгребная яма с бактериями). Размеры определяются с учетом расчетов сточных вод. Канализация делается на месте, запланированном по проекту дома.

Электроснабжение

На завершающем этапе строительства дома необходимо выполнить электромонтажные работы, придерживаясь имеющегося проекта по энергоснабжению. После всех выполненных работ, систему электропроводки нужно проверить (вызывают инспектора из соответствующей инстанции). Этот этап предусматривает прокладку электропроводки и заземление.

Газоснабжение

Для заказа проекта газоснабжения нужно обратиться в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Закупив необходимые материалы, следует осуществить подключение к внутридомовому газопроводу. Далее соединятся плита и отопительный котел с помощью металлических подводок. На последнем этапе устройства газоснабжения осуществляется врезка в магистральный газопровод.

Отопление

Монтаж отопления предусматривает использование радиаторов, труб, запорной арматуры, заглушек для радиаторов, фитингов. Отопительный котел необходимо приобретать на стадии газоснабжения дома. Число радиаторов и секций в них определяется с учетом площади комнат, где будет происходить их установка.

Важно применять качественные материалы, чтобы защитить дом от всевозможных протечек и прочих неприятностей.

На этом строительство частного дома окончено. Осталось только сделать внутреннюю и внешнюю отделку. Этапы строительства дома, видео:

Источник: https://dvabrevna.ru/stroitelstvo/etapy-stroitelstva-chastnogo-doma.html

Этапы строительства частного дома своими руками

Этапы строительства частного дома или как строят профессионалы

В наше время стало довольно распространенным строительство частных домов. Однако для того чтобы построить уютный дом для всей семьи следует, вооружится знаниями, а так же затратить немало сил и труда.

Строительство дома своей мечты проходит в несколько этапов. И одним из первых этапов является выбор участка и создание проекта будущего дома. Для того чтобы в дальнейшем не сожалеть о выборе необходимо:

  • Исследовать участок, на котором будет возводиться дом.
  • Узнать о возможности подведения коммуникаций к выбранному участку.
  • Оценить состояние подъездных путей.
  • Оценить экологическое состояние.
  • Составить смету.
  • Только после этого можно приступать к строительству дома.

Закладка фундамента

Первым этапом возведения дома является закладка фундамента. Как известно, фундамент является основой всего дома и поэтому нужно тщательно подходить к выбору материала и ни в коем случае на нем не экономить. Ведь от этого зависит, насколько прочным и безопасным будет дом.

Для начала нужно подготовить земельный участок, а именно:

  • Расчистить участок от сорняков.
  • Снести ненужные постройки.
  • Вывезти мусор.
  • Подготовить щебень, цемент, песок.

При выборе материала следует учитывать грунт земельного участка. Наиболее надежным считается песчаный грунт. Так как в таком грунте происходит равномерная усадка фундамента, и здание не перекашивается. В свою очередь глинистые почвы более капризны, так как при усадке кирпичного дома могут появиться трещины. В таком случае применяется фундамент ленточного типа.

Следует отметить, что для бетонирования фундамента, лучше всего использовать готовую смесь — это ускорит выполнение работ и служит гарантией качества бетона.

Возведение стен

После того, как фундамент наберет прочность, можно приступать к возведению стен, для которых могут применяться различные строительные материалы. Это может быть кирпич, газобетон или дерево.

Но каким бы не был материал, возведение стен начинается с укладки гидроизоляционного слоя на фундамент. Гидроизоляция представляет собой слой рубероида, уложенный на смолу. Первый ряд, как и последующие ряды, укладываются по уровню.

Для этого по внешним углам вбиваются колья, и натягивается шнур. А вертикальность стен проверяют с помощью спиртового уровня.

Кровельные работы

После того, как стены дома построены, приступают к постройке крыши. На сегодняшний день выбор материалов для кровельных работ огромен. Однако необходимо особенно тщательно подбирать материалы, из которых будет сделана крыша. Наиболее распространенными и надежными материалами считается «ондулин», металлическая черепица, а также гибкая черепица. Стропильную часть обычно делают из доски.

Монтаж окон и входных дверей

После того, как крыша готова, приступают к установки окон и дверей. До завершения всех работ лучше всего их закрыть с двух сторон пленкой.

Прокладка инженерных коммуникаций

Неотъемлемой частью при строительстве любого дома являются инженерные коммуникации. Так как человек не сможет без них жить комфортно. Это внутренняя и внешняя электропроводка, водопровод и стоки, проводка труб для отопления.

https://www.youtube.com/watch?v=2IJDu2qEqZY

Внутренняя электропроводка планируется еще до строительства дома. Что касается внешней проводки, то ее можно прокладывать и после возведения дом.

Для водоснабжения лучше всего использовать пластик, чугун, медь, металопластик. Однако пластик является наиболее дешевым материалом, но не самым прочным.

Оборудование для отопления устанавливается в зависимости от выбранного способа теплоснабжения. Если газовое отопление. то используют газовый котел. если электрическое, то электрический.

Внутренняя и внешняя отделка

В зависимости от того из чего сделаны стены и выбирается отделочные материалы. Если это кирпичная постройка, то особой отделки они не требуют, их можно обработать водоотталкивающими веществами. Бетонные стены можно штукатурить, и обложить декоративным камнем.

Ну вот, все строительные работы окончены, и теперь можно приступить к самому интересному — к внутренней отделке помещения. Это можно делать на свое усмотрение, так как вариантов внутренней отделки очень много. Потолки и стены можно зашпаклевать и окрасить в любые понравившиеся цвета, можно оклеить обоями, можно обшить стены вагонкой.

На пол можно положить любое покрытие. Это могут быть доски, отшлифованные или ламинатные или постелить линолеум.

Обратите внимание

Когда все внутренние работы окончены, следует заняться ландшафтным обустройством вокруг дома. Устанавливают забор, ворота, делаются дорожки, высаживаются растения и проводится наружное освещение.

Таким образом, соблюдая последовательность всех строительных этапов, получается крепкий и надежный дом Вашей мечты, в который можно с легкостью въезжать.

Этапы строительства частного дома. Видео

Этапы строительства дома

Самостоятельно построить дом — задача не из простых и дешёвых. Для этого мало нанять специалистов и понести определенные финансовые затраты, придётся достаточно глубоко вникать во все технологические процессы, чтобы достойно прийти к желаемому результату.

На сегодняшний день наибольший интерес проявляют к домам из кирпича, поэтому именно на этом примере проследим все этапы строительства частного дома .

Подготовительный этап в строительстве

Читайте также:  Чем лучше обшить кирпичный дом снаружи и чем отделать дешево

Подготовительный этап

Прежде всего, нужно определиться с земельным участком, на котором будет возведен дом. Его нужно заранее купить (если вы еще этого не сделали) и соответствующим образом подготовить к строительным работам. Стоит отметить, что к выбору земельного участка нужно подойти со всей ответственностью.

Во-первых, следует определиться с его размерами, месторасположением, транспортной инфраструктурой, имеется ли круглогодичный подъезд, насколько участок удалён от вашей работы (в том случае, если в доме планируется жить постоянно).

Нужно учитывать близость магазинов, больницы, школы, а так же наличие поблизости соседей. Обязательно поинтересуйтесь наличием рядом с участком водо- и газопровода, а также возможностью подключения к ним.

Сложно переоценить значение возможного подключения электричества.

Шаги в строительстве дома на подготовительном этапе

Особенности выбора участка:

Во-вторых, не маленькое значение имеет цена участка, а точней соотношение его цены и критериев, наличие которых вы посчитали необходимыми.
И последнее, в случае, если вас всё устраивает, необходимо тщательно проверить документы на участок, пообщаться с соседями.

Не лишним будет обратиться в органы местного самоуправления, получить информацию об участке.

Необходимо проверить, все ли налоги и сборы за участок уплачены, и не является ли приглянувшийся вам участок предметом правового спора, насколько правильно проведено межевание, ещё раз уточнить номер приобретаемого участка.

О значении размера участка:

Размер земельного участка играет важную роль, хотя бы потому, что от него будут зависеть возможные габариты возводимого дома.

Важно

Желательная пропорция один к десяти, то есть, если планируется строительство дома площадью 100 квадратных метров, то земельный участок должен быть размером не менее десяти соток.

В противном случае освоение участка станет слишком затратным, либо вы не сможете в последующем при необходимости увеличить своё строение.

Где взять воду для участка?

Одним из самых важных вопросов является проблема с водой.

Имеется ли она на участке, или хотя бы поблизости, как осуществляется подача воды на соседние участки, и возможность подведения коммуникаций к выбранному участку, или вероятность бурения собственной скважины, а если возможна, то насколько вероятна. Следует тщательно оценить эту операцию. Всё это существенно повлияет на цену участка, поэтому эти вопросы нужно рассматривать безотлагательно.

Энергетический кризис нам не нужен!

Не менее важным является вопрос электрификации участка и вероятной необходимости собственной подстанции, поскольку выделяемой по нормам электроэнергии в количестве 10 кВт вам вряд ли будет хватать для проведения строительных работ и для дальнейшей жизнедеятельности. Однако строительство дизельной подстанции — достаточно затратное мероприятие. Поэтому здесь нужно рассмотреть вариант объединения с соседями с целью совместного получения дополнительной электроэнергии.

Важней всего — погода в доме…

В том случае, если вы сможете получить на свой дом более 30 кВт, вопрос с отоплением дома практически решён, поскольку в любом случае лучше отапливать помещения с помощью электричества.

В противном случае не стоит расстраиваться, поскольку можно рассмотреть вариант установки газового котла, если есть возможность подключения к общему газопроводу.

Так же на этом этапе нужно будет создать или выбрать проект будущего дома, который собираетесь возводить. Удачный проект дома — залог комфортной и уютной жизни в этом дом е.

Выбирая проект для будущего здания, нужно иметь в виду, что при строительстве частного дома с высотой не более трёх этажей вам достаточно будет предоставить архитектурно планировочное решение и заказать проектирование систем водоснабжения, электро и теплоснабжения, если в этом есть необходимость. Основой для такого решения может служить третья часть статьи 48 Градостроительного кодекса, согласно которой для строительства частного дома высотой не более трёх этажей проектной документации не требуется.

Планируем работы на месте:

После всех подготовительных работ с документацией следует провести планировочные работы, в том случае, когда строительная площадка имеет неровности, или необходимо провести геодезические работы.

Фундамент для дома

Фундамент как основа дома

Основой всего дома является фундамент, поэтому нужно особенно тщательно подходить к вопросу его типа и материала, из которого он будет сделан. Нельзя экономить ни денег. ни времени на его закладке, так как от этого будет зависеть надежность и безопасность всего сооружения.

На выбор материала фундамента так же влияет грунт земельного участка. Самыми надёжными грунтами считаются песчаные. В таком грунте усадка фундамента происходит равномерно, а здание не перекашивается. Глинистые почвы очень капризны, при сухой погоде они спокойны, но как только грунт переувлажняется, он становится текучим, а во время холодов промерзает и вспучивается.

Всё это даёт дополнительную, неравномерную нагрузку на фундамент, а значит, велика вероятность, что при усадке кирпичного дома в стенах могут появиться трещины. Если же грунт содержит много торфа, то это самый сложный вариант. Здесь, прежде чем устанавливать фундамент, необходимо избавиться от торфа в месте заложения фундамента, а получившийся котлован засыпать песком.

Совет

Учитывая то, что мы рассматриваем вариант строительства кирпичного дома, в данном случае наиболее приемлемым было бы положить в качестве фундамента монолитную железобетонную плиту, но тогда не будет возможности устроить подземный гараж или цокольный этаж.

Как минус, это может быть слишком дорого и может превышать 20% от общей стоимости строительства дома. В подобной ситуации допускается применить фундамент ленточного типа, где фундамент делается под всеми несущими стенами и конструкциями.

Конечно, можно применить и свайный фундамент, либо свайно-роствековый.

Стены из кирпича

Стены и перекрытия

Следующим этапом строительства дома будет возведение стен и внутренних перекрытий.

Поскольку мы рассматриваем строительства дома из кирпича.

следует обратить особое внимание на то, что кирпич имеет чрезвычайно высокую теплопроводность, поэтому, после возведения стен из этого материала, необходимо провести их утепление.

В остальном же кирпич, как строительный материал, обладает отличными качественными и эксплуатационными характеристиками. Для повышения теплоизоляционных свойств стен лучше использовать пустотелый кирпич.

Перекрытия кирпичного дома лучше делать их клееных деревянных балок, поскольку они наиболее отвечают требованиям при строительстве невысоких кирпичных домов. Они достаточно прочные и дают возможность при необходимости сделать дополнительную тепловую и звукоизоляцию.

При выборе балок нужно особое внимание уделять тому, чтобы они были без трещин и гнили, а при монтаже на кирпичных стенах заботится о дополнительной изоляции концов. Затем по балкам обшивают черновой потолок досками или щитами, пространство между балками заполняют утеплителем. Потолок, в целях пожарной безопасности обшивают гипсокартоном.

На верхнем этаже на балки кладутся лаги, а сверху настил, который может быть как чистовым полом, так и служить основанием для любого напольного покрытия.

Крыша из битумной черепицы

Возведение крыши — это завершающий и очень ответственный момент во всем строительстве. Необходимо грамотно и тщательно подобрать материал, из которого будет выполнена ваша крыша.

В нашей стране наиболее популярными являются битумная черепица, пластиковая вагонка, гидроизолирующая плёнка. Как вариант можно рассмотреть крышу, многослойную как сэндвич, состоящую из двух влагостойких плит, между которыми находится утеплитель. Такая крыша устанавливается на дома с мансардами.

Обратите внимание

Чтобы крыша не текла:

Кровля — это верхний элемент покрытия, который предохранит ваш дом от атмосферных осадков, от её надёжности зависит долговечность всего строения.

Наиболее широкое применение, благодаря своей простоте и надёжности, получил «ондулин». Так же пользуется популярностью металлическая черепица. Мраморная крошка — это более дорогой вариант. После возведения крыши наступает очередь окон и дверей, после чего можно приступать к внутренней отделке дома и к установлению инженерных коммуникаций. Но обо всем по порядку.

Пол из ламината

Полы и потолки

Полы в доме можно выполнить из сухой сосновой доски, прекрасно подойдёт для этих целей фанера, линолеум, ламинат. В ванной комнате и туалете целесообразней сделать полы из плитки или полимерного покрытия, устойчивого к воздействию влаги. Неплохо было бы сделать полы с подогревом, особенно в тех комнатах, где будут играть маленькие дети.

Потолки выполняются из гипсокартона, а он в дальнейшем можно отделать при помощи шпатлёвки и побелки. Но существует множество и других видов потолков – это уже как сами пожелаете. Красиво будет сделать на потолке, какой либо узор или рисунок, который бы гармонично вписывался в общий интерьер помещения.

Все инженерные коммуникации в доме

Неотъемлемой частью любого строительства здания есть инженерные коммуникации. Без них современный человек не сможет комфортно жить. К инженерным коммуникациям относят: электропроводку, водопровод и канализацию, паровое отопление, подвод газовых труб.

Электропроводка в доме может быть закрытой и открытой. Закрытая должна планироваться ещё до строительства дома, открытая более безопасна с точки зрения эксплуатации, к ней проще добраться в случае необходимости.

Даже если вам удалось подключиться к центральному водопроводу, целесообразно иметь накопительный бак с водой, который можно установить на чердаке на балках перекрытия, а чтобы в зимнее время вода в нём не замёрзла, его можно утеплить любым подручным материалом.

Если теплоснабжение в вашем доме электрическое, то тогда роль такого бака может выполнять электрический котёл. Подача воды в дом может осуществляться с помощью пластиковых, металлопластиковых или медных труб.

Самый практичный выбор в данном случае — это металлопластик, он дешевле медных труб и более практичен по сравнению с пластиком.

Оборудование для теплоснабжения монтируется в зависимости от способа его осуществления. Если планируется газовое отопление, то устанавливается газовый котёл, если электрическое, то электрический. Объём котлов рассчитывается в зависимости от объёма помещений.

Наружная отделка кирпичного дома

Внешняя отделка стен производится в зависимости от того, из чего эти стены возведены. Поскольку мы говорим о кирпичном доме, то никакой специальной отделки кирпичные стены не требуют. Иногда кирпич стен обрабатывается водоотталкивающими веществами. Допускается сайдинг стен.

Важно

Внутреннюю отделку помещений производят по своему усмотрению. Потолки необходимо шпатлевать и побелить. На потолок можно поклеить обои, а можно просто оставить открытыми балки и покрыть их защитным слоем лака или морилки, но в этом случае будут проблемы со звукоизоляцией между вторым и первым этажом.

Стены нужно выровнять штукатуркой, затем шпатлевать и поклеить обои, либо с уже готовым рисунком, либо под покраску. Можно обшить стены вагонкой. В ванной комнате и туалете обычно на стены приклеивают керамическую плитку.
Вариантов внутренней отделки существует очень много, впрочем, как и внешней отделки стен.

На пол можно положить разнообразное покрытие ( на ваш вкус и цвет ). Это могут быть и доски, отшлифованные и покрашенные. Полы могут быть ламинатные. Можно постелить фанеру, на которую положить сверху линолеум.

Источник: http://blogforbuilder.ru/etapy-stroitelstva-chastnogo-doma-svoimi-rukami.html

Этапы строительства частного дома своими руками

Этапы строительства частного дома своими руками – процесс довольно сложный и трудоемкий, требующий немалой подготовки. К нему необходимо отнестись с должным вниманием, ведь от правильного выполнения всех этапов зависит грамотное и качественное осуществление процесса.

Иногда для тех или иных целей требуется нанять специалистов, которые помогут справиться со специфическими явлениями и сформируют действительно качественное жилище. Но большинство мероприятий вполне можно провести своими силами.

Приведем список этапов постройки частного дома:

  • Выбор участка;
  • Разработка проекта дома;
  • Закладка фундамента;
  • Возведение стен;
  • Крыша;
  • Окна, двери, внешняя отделка;
  • Электрика и коммуникации;
  • Отопление;
  • Внутренняя отделка.

Каждый этап строительства описан более подробно в отдельных статьях, переходите по ссылкам ниже в соответствующих пунктах.

Этап 1: выбираем участок

Геологическая составляющая участка является наиболее важной частью при выборе места для возведения жилища. В частности, требуется грамотно определить уровень грунтовых вод и состав почвы, чтобы впоследствии не возникало неприятных сюрпризов в виде проседания фундамента.

Глубина залегания грунтовых вод также является довольно важным показателем, ведь от нее зависит проведения мероприятий, связанных с бурением необходимых скважин. Следует позаботиться и о наличии подъезда к участку для доставки строительных материалов.

Подробнее о нюансах выбора участка написано здесь.

Этап 2: разработка проекта дома

Сформировать проект дома вполне можно самостоятельно, но в большинстве случаев лучше всего обратиться к специальным организациям, у которых есть соответствующее разрешение на проведение проектных работ.

Связано это с тем, что от общего плана дома зависит эффективность всех остальных мероприятий, поэтому он должен быть идеально грамотным. В противном случае придется начинать все сначала, а это предусматривает под собой лишнюю трату средств.

Помимо этого, специалисты помогут согласовать проект с местными властями и получить разрешение на возведение жилища. Подробнее об этом написано здесь.

Читайте также:  Технологии строительства деревянных домов из облицовочного бревна

Этап 3: фундамент

От правильного выбора фундамента будет зависеть эффективность всей установки. Поэтому к созданию этого элемента необходимо отнестись серьезно. Существует большое количество различных типов, поэтому важно выбрать именно то, что необходимо для конкретной почвы.

Следует отметить, что от этого фактора зависят общие эксплуатационные характеристики жилища, которые должны быть максимально высоки. Приветствуется применение плиточного, ленточного, столбчатого и свайного фундаментов. Подробнее о видах фундамента для частного дома.

Этап 4: возведение стен

Стены являются важным элементом в любом доме. От их характеристик зависит прочность всей конструкции, поэтому формированию таких элементов стоит уделить особое внимание.

В частности, стены могут изготавливаться из дерева: экологически чистого материала, с которым в доме будет всегда прохладно. Все большую популярность приобретают стены из кирпича и блоков. Эти материалы обладают отличной теплопроводностью, поэтому сейчас используются повсюду.

В некоторых регионах возводятся стены из камня – исключительно природного компонента. Подробнее с видами стен можно ознакомиться здесь.

Этап 5: крыши

От вида крыши зависят многие факторы, поэтому в ее важности сомневаться не приходится. Односкатная крыша мало подходит для жилища, ведь она нашла широкое применение в хозяйственных постройках.

Наиболее популярным является двухскатный элемент, который используется во многих современных домах. Четырехскатная крыша все больше применяется в коттеджах, а многощипцовая – в уникальных архитектурных постройках.

Шпилеобразный элемент – отличный вариант для возведения всевозможных башен. Подробнее о строительстве крыши частного дома.

Этап 6: установка окон и дверей, внешняя отделка

Монтаж окон и дверей не так сложен, как может показаться на первый взгляд. Сейчас все большую популярность приобретают окна из пластика, представляющие собой надежный и долговечный элемент, который достаточно легко устанавливать.

Внешняя отделка дома может выполняться из штукатурки, камня, термопанелей и сайдинга. Присутствуют также такие уникальные технологии, как мокрый и вентилируемый фасад, сочетающие в себе только лучшие тенденции всех покрытий.

Подробнее об установке дверей и окон в различных типах домов читайте в этой статье.

Этап 7: электрика и водоотведение, коммуникации к дому

Для формирования качественных коммуникаций лучше всего пригласить специалистов, которые произведут первоначальную оценку местности и подскажут оптимальные варианты для осуществления тех или иных действий.

После можно закупать необходимый материал и приступать к подведению электричества и водопровода. Важно отметить, что все составляющие должны быть качественными, а работы выполняться только в соответствии с определенными нормами. В противном случае придется все переделывать заново.

Подробнее с грамотным формированием этих процессов можно ознакомиться здесь.

Этап 8: отопление

В качестве отопления для частного дома можно применять практически все элементы, рассчитанные на стандартное напряжение. Важно отметить, что они должны идеально подходить по площади обогрева к конкретному жилищу, так как отклонения от нормы в таких случаях недопустимы.

Требуется также учесть общую специфику каждого элемента, чтобы подобрать необходимый элемент. Наибольшую популярность сейчас приобретают инфракрасные панели, так как они рассчитаны на стандартную мощность и могут обогреть помещение любой площади.

Подробнее об этапе отопления загородного дома.

Этап 9: внутренняя отделка

Под внутренней отделкой понимаются заключительные виды работ, которые должны выполняться в последнюю очередь. Сюда входит облагораживание помещений жилища в целях придания ему должного вида.

Материалов для этих целей очень много, задача хозяина – грамотно подобрать элементы в соответствии с общими характеристиками дома. Здесь следует учитывать множество промежуточных факторов, позволяющих эффективно провести тот или иной процесс.

В частности, особое внимание обращается на внешний вид полов, стен и потолков. Более подробно о внутренней отделке деревянного дома.

Источник: http://stroitelnyj-portal.ru/stroitelstvo-doma/etapy-stroitelstva/etapy-stroitelstva-chastnogo-doma-svoimi-rukami.html

Этапы строительства частного дома от проекта до благоустройства

Строительство частного дома это довольно сложный, трудоемкий и затратный процесс, который часто растягивается не на один год.

Для того, чтобы довести строительство до конца без ущерба качеству, необходимо разбить этот большой процесс на несколько простейших и фокусироваться на каждом в отдельности.

В этой статье мы разберем основные этапы строительства частного дома, зная которые, вы легко сможете ориентироваться в процессе, чтобы лучше контролировать и распределять свои средства, а также уверенно вести себя с исполнителями.

1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома

После мысли о возведении своего дома есть два пути – выбрать или сделать под себя проект дома, а затем купить участок под этот проект, либо купить участок и работать «с тем, что есть».

Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах.

Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах или в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта и дизайнерских предпочтениях хозяев.

В общем случае, участок для частного дома должен удовлетворять следующим требованиям:

  • Расположение участка. Это и расстояние от  крупных населенных пунктов, и живописность места. Участок может находиться в красивом уютном месте рядом с рекой, озером или лесом, но при этом вдалеке от «цивилизации», что не всегда удобно.
  • Доступная инфраструктура, то есть расположенные поблизости больница, магазины, школы, детские сады, культурно-развлекательные центры и т.д.
  • Наличие и близость центральных коммуникаций: водопровода и газовой магистрали, канализации, электричества. От этого зависят расходы на подключение и подведение инженерных сетей.
  • Размеры участка. Если на участке не планируются дополнительные посадки и постройки, то площадь нужно выбирать с учетом минимально необходимой для постройки дома и прилегающей территории.
  • Доступность для транспорта. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то наличие поблизости остановки общественного транспорта будет большим плюсом.
  • Экологическая обстановка. Преимущества имеют участки, расположенные вдали от промышленных предприятий или объектов, загрязняющих окружающую среду.
  • Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента или устройстве колодца.

Подробно о выборе участка для строительства частного дома мы писали в отдельной статье.

Индивидуальный проект необходим, когда вам, как заказчику, требуется что-то не похожее на типовой проект. В таком случае, проект будет стоить на порядок выше того, что находится в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:

  • генеральный план;
  • пояснительная записка;
  • архитектурная часть (визуализация строения в ландшафте);
  • конструктивные решения с чертежами;
  • инженерные разделы (подключение, расчет электроснабжения, газовых коммуникаций, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции).

При необходимости, в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.

Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой. При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам.

Теперь поговорим о том, сколько стоит проект для строительства частного дома. При индивидуальном подходе проект дома из 2-3 этажей обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности при возведении, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.

2 этап. Зонирование участка, геодезические работы

На простых рельефах зонирование строительной площадки, привязку начальных отметок к генплану опытные строительные фирмы проводят самостоятельно.

Для сложных пересеченных рельефов, многоярусных конструкций домов потребуется привлечение геодезистов, которые на основе генерального плана определяют основные оси разбивки, пункты внешней разбивочной сети, проводят детальные разбивочные работы.

Все эти работы нужны не только для удобства строительства, но и для соответствия городскому плану застройки и всем нормам пожарной и экологической безопасности. Так, например, расположение септика или выгребной ямы относительно жилых и хозяйственных построек четко оговорено в стандартах. Об этом мы писали в статье о выгребных ямах.

Также в этот этап работ входит расчистка строительной площадки, ее ограждение, доставка строительных материалов для начальных стадий работ. При использовании достаточного количества необходимой техники подготовка и обустройство стройплощадки выполняется за один — два дня и входит в стоимость фундаментных работ.

3 этап. Общестроительные работы

К общестроительным работам относятся основные операции по возведению дома:

  • устройство фундамента (земляные, бетонные работы)(правильно подобрать фундамент для своего дома поможет статья Виды фундаментов для дома);
  • возведение стен и межкомнатных перегородок;
  • установка межэтажных перекрытий, стропильной системы крыши;
  • монтаж кровли, окон, дверей;
  • фасадные работы.

Сроки работ зависят от обеспечения стройки рабочей силой, техникой, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании стандартным сроком постройки «коробки» дома считается летний сезон. Наиболее быстро возводятся каркасные дома, собираются деревянные конструкции заводского изготовления. Для таких зданий за лето может быть завершен полный цикл строительства.

По стоимости общестроительные работы (без учета материалов) в смете наиболее дороги, на них отводится 50-60% расходов от стоимости всех работ (в том числе, 10-15% — на фундаментные работы).

Сроки выполнения, стоимость фасадных работ зависят от материалов отделки. К недорогим вариантам относится отделка фасада фактурными штукатурками. Дороже стоят работы по облицовке фасада природными материалами (гранитами, диким камнем), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Усложняет конструкцию, увеличивает стоимость работ устройство вентилируемых фасадов с установкой термопанелей.

Совет

При самостоятельном строительстве основными ошибками становятся неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточной, избыточной прочности), материала стен, конфигурации крыши. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливки армопоясов.

При выборе материала для строительства дома необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией и высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно каркасной дом из дерева или СИП панелей.
  2. Финансовые вложения. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич и камень являются дорогими материалами, требующими больших финансовых вложений. Дома из газобетона или бруса дешевле.
  3. Нагрузка строения на фундамент. Для кирпичных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента. На вес строения также влияет и материал кровли. К примеру, глиняная черепица в разы тяжелее стандартной металлочерепицы.
  4. Простота и скорость возведения. Кирпичные стены требуют кладочников более высокой квалификации. Напротив, стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам даже начинающими строителями. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и в нее заливается бетон.

4 этап. Устройство инженерных систем

На этом этапе работ происходит монтаж всех систем и коммуникаций, необходимых для полноценного функционирования загородного дома. Стоимость устройства инженерных систем зависит от разветвленности трубопроводов, количества электромонтажных точек.

Увеличение сметы, составляющей около 20% общих расходов на постройку дома, возможно при большой удаленности дома от точек подключения коммуникаций. В этом случае увеличивается стоимость коммуникационных траншей (газовых, водопроводных), монтажа трубопроводов.

5 этап. Отделочные работы, установка оборудования

Работы по внутренней отделке дома требуют высокой квалификации строителей и достаточно продолжительны. Стоимость работ зависит от цены, качества стройматериалов и занимает до 30% сметных расходов.

Наиболее сложны работы с фактурной штукатуркой, деревянными панелями, наборным паркетом, полная облицовка плиткой сантехнических помещений. От качества таких работ зависит продолжительность эксплуатации, ошибки ведут за собой полный демонтаж отделки, выполнение работ сначала.

Квалифицированные мастера способны выполнить отделочные работы для оригинальных дизайн-проектов.

Установка оборудования, как правило, в общую смету на постройку не включается, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с отопительными системами, кондиционированием, вентиляцией в список предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются перед началом отделочных работ.

Дополнительный этап. Проект благоустройства территории частного дома

Данный этап часто упускается или откладывается на долгое время по причине недостатка финансов, либо незавершенности строительства других объектов на участке (гаража, бани и т.п.)

Этап благоустройства территории, включающий очистку участка от строительного мусора, засыпку ям, выравнивание рельефа для сметы не критичен. Отдельной строкой в расходы на строительство могут быть внесены завоз плодородной земли, монтаж сооружений ландшафтного дизайна (лестниц, набережных, пирсов, садовых беседок).

Итак, если еще раз пройтись по этапам строительства дома, то можно увидеть, что самая большая статья расходов приходится на общестроительные работы, включая обустройство фундамента, возведение стен и крыши. Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанимать грамотных специалистов, чтобы впоследствии не пришлось платить дважды за некачественно выполненную работу.

Источник: https://strhouse.ru/stroitelstvo-svoego-doma/etapy-stroitelstva-chastnogo-doma.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector